Wer beim Bauträger kauft, zahlt nicht alles auf einmal. Stattdessen wird in Raten gezahlt, die dem Baufortschritt folgen. Dieses Prinzip schützt Sie als Käufer, weil Ihr Geld an sichtbare Leistung gebunden ist. Dieser Beitrag erklärt, wie das funktioniert.
Warum überhaupt in Raten
Ein Neubau entsteht über Monate. Würden Sie den vollen Betrag im Voraus zahlen, wäre Ihr Geld ohne Gegenwert gebunden. Deshalb ist die Zahlung nach Baufortschritt geregelt. Sie zahlen jeweils, wenn ein bestimmter Bauabschnitt erreicht ist. So gehen Leistung und Zahlung Hand in Hand.
Die Grundlage: die Makler- und Bauträgerverordnung
Die Ratenzahlung beim Bauträger ist nicht willkürlich, sondern durch die Makler- und Bauträgerverordnung geregelt. Sie legt fest, in welchen Schritten und in welcher Höhe gezahlt werden darf, abhängig vom tatsächlichen Baufortschritt. Das schafft einen fairen Rahmen für beide Seiten.
Typische Bauabschnitte
Die Raten orientieren sich an klar erkennbaren Abschnitten, zum Beispiel nach Beginn der Erdarbeiten, nach Fertigstellung des Rohbaus, nach dem Dach, nach dem Innenausbau und zur Übergabe. Jeder Schritt ist sichtbar und nachvollziehbar. Sie zahlen also nur für das, was tatsächlich steht.
Was Sie das absichert
Der große Vorteil: Ihr Geld ist an Leistung gekoppelt. Kommt der Bau ins Stocken, ist auch die nächste Rate noch nicht fällig. Zudem können Sie den Fortschritt selbst sehen. Bei SZ Bau dokumentieren wir jeden Schritt Foto für Foto, sodass Sie jederzeit wissen, wo Ihr Projekt steht.
Worauf Sie achten sollten
Prüfen Sie, ob der Zahlungsplan im Vertrag nachvollziehbar ist und den gesetzlichen Rahmen einhält. Seien Sie vorsichtig, wenn ein Anbieter hohe Vorauszahlungen ohne entsprechende Leistung verlangt. Ein seriöser Bauträger hat kein Interesse an unausgewogenen Raten, weil Vertrauen die Grundlage der Zusammenarbeit ist.
Häufige Fragen
Muss ich beim Bauträger im Voraus zahlen? Nein. Sie zahlen in Raten nach Baufortschritt, geregelt durch die Makler- und Bauträgerverordnung.
Was passiert, wenn der Bau sich verzögert? Die nächste Rate wird erst fällig, wenn der zugehörige Bauabschnitt erreicht ist. So bleibt Zahlung an Leistung gebunden.
Kann ich den Baufortschritt selbst verfolgen? Ja. Bei SZ Bau dokumentieren wir den Fortschritt wöchentlich mit Fotos.
Sicherheit von Anfang an
Ein fairer Zahlungsplan gehört zu einem ehrlichen Bauvorhaben. Wir erklären Ihnen unseren Ablauf transparent. Sprechen Sie mit uns oder lesen Sie mehr zum Bauträgervertrag. Wie der Bauablauf dazu aussieht, steht unter schlüsselfertig bauen.